Покупка квартиры в Израиле – часть №1/3
Итак, первая стадия на пути приобретения квартиры в Израиле – проверка наличия прав на землю.
Покупатель должен удостовериться в том, что земельный участок, на котором строится дом, находится в собственности подрядчика либо он обладает правом долгосрочной аренды на данный земельный участок в Израиле.
Если существует договор на строительство жилого здания (соглашение о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик строит вместе с собственником) с владельцем земельного участка, необходимо проверить в Земельном кадастре Израиля (далее по тексту – Табу) факт наличия предупредительной записи в пользу подрядчика.
Помимо этого, необходимо затребовать у подрядчика договор между подрядчиком и собственником земельного участка, ознакомиться с основными пунктами договора и данный договор должен быть присоединен к договору купли-продажи в качестве неотъемлемой части.
Залоги
В рамках проверки в Табу необходимо удостовериться в следующем:
- анный земельный участок не находится в залоге;
- не наложены аресты на земельный участок;
- под залог данного участка не бралась ипотечная ссуда (“машканта”);
- отсутствуют дела в производстве исполнительной службы (“оцаа ле поаль”), в рамках которых был наложен арест на данный земельный участок;
- нет предупредительных записей в Табу (“эарат азара”).
Помимо этого, необходимо убедиться в следующем:
- у подрядчика имеется лицензия на осуществление данного вида деятельности;
- в отношении подрядчика не возбуждены дела о банкротстве и он не провозглашен должником по каким- либо делам.
Также при необходимости, рекомендовано проверить вышеупомянутую информацию в отношении собственника земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого здания. В любом случае, необходимо доверить данную работу опытному адвокату, специализирующему в вопросах приобретения недвижимости в Израиле.
Полное соответствии квартиры ее спецификации по договору
в случае приобретения “на бумаге”
Как правило, квартира от подрядчика приобретается до момента завершения строительства здания, а иногда даже до начала строительства. Приобретение квартиры в Израиле “на бумаге” обычно сопровождается демонстрацией цветных проспектов, макетов и различных красивых фотографий, в основном многообещающих.
Распространены случаи, когда покупатель получает квартиру, в которой цвет кухни отличается от обещанного, качество ремонта намного ниже оговоренного соглашением, и водопроводные краны китайского производства. Такие печальные последствия происходят в случаях, когда покупатель полагается на слова подрядчика, либо когда пункты договора расплывчаты и оставляют подрядчику возможность выбирать материалы для новой квартиры по своему усмотрению.
Для того чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, необходимо убедиться в том, что все пункты договора, касающиеся качества строительных материалов и содержимого квартиры прописаны четко и ясно, обозначен производитель, и даже вид плитки описан подробно в деталях. Не следует оставлять подрядчику возможность выбора тех или иных сопутствующих деталей квартиры на свое усмотрение. Помните, что все проспекты и рекламные материалы были предназначены только для наглядной иллюстрации и затем нельзя обратиться в суд с иском на предмет несовместимости данных проспектов реальности.
